1981 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 177,9 m² · constr. 1987 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 433 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074596182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26833
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
58227074596182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 920 m · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 909 288 $ Poids 48 % |
| 2 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 725 902 $ Poids 47 % |
| 3 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 855 744 $ Poids 41 % |
| 4 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −77 259 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 889 384 $ Poids 30 % |
| 5 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 698 312 $ Poids 29 % |
| 6 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 706 896 $ Poids 24 % |
| 7 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 772 227 $ Poids 24 % |
| 8 | 1232, rue de la Forêt, Longueuil 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 884 000 $ (5 733 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 560 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge −75 140 $ | 1 046 354 $ Poids 22 % |
| 9 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 021 313 $ Poids 21 % |
| 10 | 1901, rue Braille, Longueuil 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 083 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 640 150 $ Poids 19 % |
| 11 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +66 302 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 895 638 $ Poids 18 % |
| 12 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 819 923 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.