1989 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 167,4 m² · constr. 1986 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 519 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074596510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26835
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
58227074596510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 704 222 $ Poids 48 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 339 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 795 239 $ Poids 35 % |
| 3 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 865 $ Poids 30 % |
| 4 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 674 338 $ Poids 28 % |
| 5 | 1232, rue de la Forêt, Longueuil 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 884 000 $ (5 733 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 560 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −79 560 $ | 1 011 837 $ Poids 26 % |
| 6 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 747 677 $ Poids 25 % |
| 7 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 863 736 $ Poids 23 % |
| 8 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 661 205 $ Poids 19 % |
| 9 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 767 998 $ Poids 18 % |
| 10 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −53 143 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 990 830 $ Poids 18 % |
| 11 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 377 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 763 947 $ Poids 17 % |
| 12 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 854 885 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.