2002 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 167,9 m² · constr. 1987 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 439 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074596537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26872
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
58227074596537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 951 m · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −84 740 $ | 896 022 $ Poids 50 % |
| 2 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 977 m · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 882 294 $ Poids 50 % |
| 3 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 708 159 $ Poids 46 % |
| 4 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 830 996 $ Poids 40 % |
| 5 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 771 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 800 571 $ Poids 33 % |
| 6 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 685 200 $ Poids 28 % |
| 7 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 678 813 $ Poids 27 % |
| 8 | 1298, rue De La Forêt, Longueuil 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 719 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −61 617 $ | 836 071 $ Poids 26 % |
| 9 | 1232, rue de la Forêt, Longueuil 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 884 000 $ (5 733 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 560 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −75 140 $ | 1 017 690 $ Poids 24 % |
| 10 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 752 122 $ Poids 24 % |
| 11 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 869 117 $ Poids 21 % |
| 12 | 1901, rue Braille, Longueuil 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 083 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 624 736 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.