1986 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 178,4 m² · constr. 1986 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 480 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074597130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26868
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
58227074597130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 999 m · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 906 237 $ Poids 44 % |
| 2 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 974 m · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 920 399 $ Poids 44 % |
| 3 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 723 739 $ Poids 43 % |
| 4 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 852 806 $ Poids 38 % |
| 5 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −76 098 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 885 644 $ Poids 28 % |
| 6 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 695 787 $ Poids 27 % |
| 7 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +62 049 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 730 $ Poids 22 % |
| 8 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 769 792 $ Poids 22 % |
| 9 | 1298, rue De La Forêt, Longueuil 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 719 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +58 521 $ · Ajust. âge −65 241 $ | 857 223 $ Poids 21 % |
| 10 | 1232, rue de la Forêt, Longueuil 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 884 000 $ (5 733 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 560 $ · Ajust. superficie +69 367 $ · Ajust. âge −79 560 $ | 1 043 368 $ Poids 20 % |
| 11 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 017 894 $ Poids 19 % |
| 12 | 1901, rue Braille, Longueuil 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 083 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 638 296 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.