1930 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 174,8 m² · constr. 1985 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 458 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074597971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26085
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
58227074597971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 896 519 $ Poids 45 % |
| 2 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 910 512 $ Poids 45 % |
| 3 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 714 302 $ Poids 44 % |
| 4 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 839 722 $ Poids 37 % |
| 5 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 627 737 $ Poids 30 % |
| 6 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 267 $ Poids 29 % |
| 7 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 114 $ Poids 24 % |
| 8 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +54 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 920 $ Poids 22 % |
| 9 | 1852, rue Braille, Longueuil 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 150 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 782 $ Poids 22 % |
| 10 | 1298, rue De La Forêt, Longueuil 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 719 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −68 865 $ | 845 104 $ Poids 22 % |
| 11 | 1232, rue de la Forêt, Longueuil 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (5 733 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 560 $ · Ajust. superficie +59 048 $ · Ajust. âge −83 980 $ | 1 028 628 $ Poids 20 % |
| 12 | 1901, rue Braille, Longueuil 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 083 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 122 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.