1882 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 176 m² · constr. 1987 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 456 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074598472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25795
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
58227074598472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 904 159 $ Poids 40 % |
| 2 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −84 740 $ | 918 267 $ Poids 40 % |
| 3 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 942 596 $ Poids 40 % |
| 4 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 722 531 $ Poids 38 % |
| 5 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 851 042 $ Poids 34 % |
| 6 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 709 519 $ Poids 31 % |
| 7 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 871 280 $ Poids 29 % |
| 8 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 401 $ Poids 27 % |
| 9 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +60 458 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 634 921 $ Poids 25 % |
| 10 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 694 607 $ Poids 24 % |
| 11 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 241 $ Poids 23 % |
| 12 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −81 667 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 884 976 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.