1883 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 163,3 m² · constr. 1988 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 441 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074598876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25715
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
58227074598876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 887 849 $ Poids 42 % |
| 2 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 874 277 $ Poids 42 % |
| 3 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 703 048 $ Poids 36 % |
| 4 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 614 864 $ Poids 35 % |
| 5 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 754 848 $ Poids 34 % |
| 6 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 688 400 $ Poids 33 % |
| 7 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 823 787 $ Poids 32 % |
| 8 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 599 $ Poids 32 % |
| 9 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 599 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 791 299 $ Poids 31 % |
| 10 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −53 491 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 916 937 $ Poids 31 % |
| 11 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 710 459 $ Poids 23 % |
| 12 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −46 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 918 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.