1853 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 163,8 m² · constr. 1989 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 600 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074599462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25710
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
58227074599462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 705 244 $ Poids 44 % |
| 2 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 893 682 $ Poids 40 % |
| 3 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 880 026 $ Poids 40 % |
| 4 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 706 985 $ Poids 33 % |
| 5 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 618 278 $ Poids 32 % |
| 6 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 829 199 $ Poids 31 % |
| 7 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 759 712 $ Poids 31 % |
| 8 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 692 480 $ Poids 30 % |
| 9 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 770 220 $ Poids 29 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 031 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 796 631 $ Poids 29 % |
| 11 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −52 308 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 922 520 $ Poids 29 % |
| 12 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 860 965 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.