2120 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 139,5 m² · constr. 1993 · terrain 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 299 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074599803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26682
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
58227074599803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 663 514 $ Poids 58 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 742 649 $ Poids 44 % |
| 3 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 720 371 $ Poids 44 % |
| 4 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 158 631 $ Poids 44 % |
| 5 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 585 168 $ Poids 42 % |
| 6 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 387 849 $ Poids 34 % |
| 7 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 609 648 $ Poids 31 % |
| 8 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 631 647 $ Poids 30 % |
| 9 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 605 597 $ Poids 27 % |
| 10 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 814 687 $ Poids 26 % |
| 11 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −62 890 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 844 787 $ Poids 26 % |
| 12 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 639 492 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.