1042 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074614629100041042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25380
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
58227074614629100041042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 602 141 $ Poids 50 % |
| 2 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 707 265 $ Poids 26 % |
| 3 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 327 $ Poids 24 % |
| 4 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 592 400 $ Poids 23 % |
| 5 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 640 368 $ Poids 22 % |
| 6 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 598 969 $ Poids 19 % |
| 7 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 868 228 $ Poids 17 % |
| 8 | 2120, rue Bédard, Longueuil 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 865 $ Poids 16 % |
| 9 | 1096, Terrasse Foucault, Longueuil 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (5 836 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 668 947 $ Poids 16 % |
| 10 | 1002, rue Boulé, Longueuil 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 410 $ Poids 14 % |
| 11 | 1019, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 487 500 $ (4 573 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 564 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 546 128 $ Poids 14 % |
| 12 | 1013, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 391 345 $ (3 671 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 418 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +35 221 $ | 455 856 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.