1026 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 95,7 m² · constr. 1991 · terrain 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074614629100061026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25374
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
58227074614629100061026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 606 816 $ Poids 51 % |
| 2 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −43 071 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 585 812 $ Poids 39 % |
| 3 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie −50 577 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 653 342 $ Poids 29 % |
| 4 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 712 578 $ Poids 26 % |
| 5 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 965 $ Poids 25 % |
| 6 | 2069, rue Germain, Longueuil 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 57 600 $ (518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 715 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +288 $ | 61 589 $ Poids 24 % |
| 7 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 596 587 $ Poids 23 % |
| 8 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 645 449 $ Poids 23 % |
| 9 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 603 248 $ Poids 19 % |
| 10 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 874 567 $ Poids 17 % |
| 11 | 2120, rue Bédard, Longueuil 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 121 $ Poids 16 % |
| 12 | 1096, Terrasse Foucault, Longueuil 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (5 836 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 673 907 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.