1018 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074614629100071018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25371
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
58227074614629100071018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 599 391 $ Poids 47 % |
| 2 | 1784, rue du Renne, Longueuil 2026-05-08 · 766 m · Vendu 605 000 $ (5 470 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −48 137 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 570 541 $ Poids 42 % |
| 3 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 578 309 $ Poids 32 % |
| 4 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 704 139 $ Poids 25 % |
| 5 | 1786, rue du Renne, Longueuil 2025-02-21 · 766 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −44 179 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 182 $ Poids 24 % |
| 6 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 011 $ Poids 23 % |
| 7 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 589 937 $ Poids 21 % |
| 8 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 637 379 $ Poids 21 % |
| 9 | 2069, rue Germain, Longueuil 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 57 600 $ (518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 715 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +288 $ | 60 890 $ Poids 19 % |
| 10 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 596 452 $ Poids 17 % |
| 11 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 864 499 $ Poids 15 % |
| 12 | 2120, rue Bédard, Longueuil 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 949 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.