1002 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 111,8 m² · constr. 1992 · terrain 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 362 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074615683000011002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25365
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
58227074615683000011002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, rue du Renne, Longueuil 2026-05-08 · 770 m · Vendu 605 000 $ (5 470 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 624 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 633 640 $ Poids 59 % |
| 3 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 703 427 $ Poids 49 % |
| 4 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 653 896 $ Poids 47 % |
| 5 | 1786, rue du Renne, Longueuil 2025-02-21 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 663 593 $ Poids 43 % |
| 6 | 2069, rue Germain, Longueuil 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 57 600 $ (518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 715 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +576 $ | 66 047 $ Poids 36 % |
| 7 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 278 $ Poids 35 % |
| 8 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 755 718 $ Poids 32 % |
| 9 | 2115, Germain, Longueuil 2025-10-21 · 979 m · Vendu 292 000 $ (2 184 $/m²) 133,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 290 763 $ Poids 29 % |
| 10 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −458 $ | 87 661 $ Poids 29 % |
| 11 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 579 442 $ Poids 29 % |
| 12 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 666 348 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.