883 Rue BÉRIAULT · Longueuil
Valeur estimée
1 069 200 $
Autre · 2 427 $/m² · 440,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 600 $
Rôle antérieur 1 008 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074619476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29057
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
1 239 000 $
Rôle antérieur
1 008 400 $
ID provincial
58227074619476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 935 m · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 780 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +126 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 419 $ Poids 34 % |
| 3 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 842 m · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 248 739 $ Poids 31 % |
| 4 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 745 m · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +123 123 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 223 077 $ Poids 31 % |
| 5 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 634 m · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 179 304 $ Poids 25 % |
| 6 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 864 m · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 973 529 $ Poids 18 % |
| 7 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 892 m · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −9 197 $ | 337 294 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.