903 Rue BÉRIAULT app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
530 400 $
Autre · 3 393 $/m² · 156,3 m² · constr. 1990 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
2472
Usage
Industrie d’articles en grosse toile ou de substituts de la toile (bâche et tentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 243 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074619762900010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29062
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
58227074619762900010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 479 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 812 244 $ Poids 73 % |
| 2 | 1105, rue Gariépy, Longueuil 2026-07-08 · 486 m · Vendu 729 000 $ (5 341 $/m²) 136,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 873 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 756 358 $ Poids 69 % |
| 3 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 486 m · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 783 082 $ Poids 65 % |
| 4 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 170 561 $ Poids 62 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 968 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 197 725 $ Poids 62 % |
| 6 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 683 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 166 511 $ Poids 53 % |
| 7 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 760 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 788 572 $ Poids 51 % |
| 8 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 550 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −61 116 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 840 748 $ Poids 48 % |
| 9 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 837 031 $ Poids 47 % |
| 10 | 629, rue des Pinsons, Longueuil 2025-05-28 · 660 m · Vendu 645 000 $ (4 664 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 754 288 $ Poids 45 % |
| 11 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 609 751 $ Poids 44 % |
| 12 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 612 421 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.