903 Rue BÉRIAULT app. 105 app. 105 · Longueuil
Valeur estimée
469 000 $
Autre · 3 204 $/m² · 146,4 m² · constr. 1990 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
2472
Usage
Industrie d’articles en grosse toile ou de substituts de la toile (bâche et tentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 228 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074619762900010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29063
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
58227074619762900010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Gariépy, Longueuil 2026-07-08 · 486 m · Vendu 729 000 $ (5 341 $/m²) 136,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 729 921 $ Poids 83 % |
| 2 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 486 m · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 755 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 036 $ Poids 76 % |
| 4 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 479 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 789 125 $ Poids 68 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 968 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 191 637 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue Adoncour, Longueuil 2026-04-21 · 850 m · Vendu 535 000 $ (4 193 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 598 807 $ Poids 54 % |
| 7 | 629, rue des Pinsons, Longueuil 2025-05-28 · 660 m · Vendu 645 000 $ (4 664 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 731 202 $ Poids 53 % |
| 8 | 88, rue Adoncour, Longueuil 2026-08-13 · 909 m · Vendu 530 000 $ (4 173 $/m²) 127 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 575 780 $ Poids 52 % |
| 9 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 589 522 $ Poids 51 % |
| 10 | 72, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-11 · 909 m · Vendu 525 000 $ (4 111 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 608 784 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue Adoncour, Longueuil 2026-02-04 · 850 m · Vendu 594 000 $ (4 692 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 692 155 $ Poids 50 % |
| 12 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 592 321 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.