963 Boulevard JEAN-PAUL-VINCENT · Longueuil
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 92 m² · constr. 1984 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074623408100010963
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28877
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
58227074623408100010963
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 914 m · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 577 006 $ Poids 52 % |
| 2 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 698 028 $ Poids 27 % |
| 3 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 736 594 $ Poids 25 % |
| 4 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 569 974 $ Poids 23 % |
| 5 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 634 390 $ Poids 21 % |
| 6 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 575 491 $ Poids 18 % |
| 7 | 2120, rue Bédard, Longueuil 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 034 $ Poids 17 % |
| 8 | 1096, Terrasse Foucault, Longueuil 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ (5 836 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 645 936 $ Poids 16 % |
| 9 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge +63 835 $ | 849 505 $ Poids 16 % |
| 10 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 638 357 $ Poids 15 % |
| 11 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 615 597 $ Poids 15 % |
| 12 | 1002, rue Boulé, Longueuil 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 508 142 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.