983 Boulevard JEAN-PAUL-VINCENT · Longueuil
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074623408100020983
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28887
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
58227074623408100020983
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 914 m · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 616 331 $ Poids 61 % |
| 2 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 661 140 $ Poids 54 % |
| 3 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 582 219 $ Poids 30 % |
| 4 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −57 175 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 705 651 $ Poids 30 % |
| 5 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 81 972 $ Poids 27 % |
| 6 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 605 196 $ Poids 27 % |
| 7 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −38 459 $ · Ajust. âge −20 249 $ | 543 323 $ Poids 27 % |
| 8 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 626 576 $ Poids 26 % |
| 9 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 784 021 $ Poids 26 % |
| 10 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 611 480 $ Poids 24 % |
| 11 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 742 725 $ Poids 23 % |
| 12 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 133 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.