921 Boulevard JEAN-PAUL-VINCENT app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 89,6 m² · constr. 1988 · terrain 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 187 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074624063600020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28905
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
58227074624063600020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 980 m · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 581 626 $ Poids 43 % |
| 2 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 693 512 $ Poids 25 % |
| 3 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 741 834 $ Poids 21 % |
| 4 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 935 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 574 063 $ Poids 20 % |
| 5 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 627 216 $ Poids 19 % |
| 6 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 579 991 $ Poids 15 % |
| 7 | 1096, Terrasse Foucault, Longueuil 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (5 836 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 650 383 $ Poids 14 % |
| 8 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 641 493 $ Poids 14 % |
| 9 | 2120, rue Bédard, Longueuil 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 437 $ Poids 14 % |
| 10 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −41 391 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 851 821 $ Poids 14 % |
| 11 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 619 488 $ Poids 13 % |
| 12 | 1002, rue Boulé, Longueuil 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 635 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.