947 Boulevard JEAN-PAUL-VINCENT app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 92,9 m² · constr. 1988 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 238 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074624063600050005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28927
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
58227074624063600050005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 980 m · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 590 701 $ Poids 51 % |
| 2 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 703 827 $ Poids 26 % |
| 3 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 752 779 $ Poids 24 % |
| 4 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 935 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 582 191 $ Poids 23 % |
| 5 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 637 080 $ Poids 21 % |
| 6 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 588 296 $ Poids 18 % |
| 7 | 2120, rue Bédard, Longueuil 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 758 $ Poids 16 % |
| 8 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 864 126 $ Poids 16 % |
| 9 | 1096, Terrasse Foucault, Longueuil 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (5 836 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 660 012 $ Poids 16 % |
| 10 | 1002, rue Boulé, Longueuil 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 966 $ Poids 14 % |
| 11 | 1019, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 487 500 $ (4 573 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 564 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 536 301 $ Poids 13 % |
| 12 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 629 841 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.