1086 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 112,2 m² · constr. 1991 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 343 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074625445000011086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25394
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
58227074625445000011086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 631 662 $ Poids 62 % |
| 2 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 701 302 $ Poids 51 % |
| 3 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 652 191 $ Poids 49 % |
| 4 | 2069, rue Germain, Longueuil 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 57 600 $ (518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 715 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +288 $ | 65 862 $ Poids 38 % |
| 5 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 752 992 $ Poids 34 % |
| 6 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 620 137 $ Poids 33 % |
| 7 | 2115, Germain, Longueuil 2025-10-21 · 928 m · Vendu 292 000 $ (2 184 $/m²) 133,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 289 739 $ Poids 32 % |
| 8 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −916 $ | 87 350 $ Poids 31 % |
| 9 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 493 $ Poids 27 % |
| 10 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 664 257 $ Poids 25 % |
| 11 | 2109, rue Germain, Longueuil 2024-10-02 · 927 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 668 977 $ Poids 24 % |
| 12 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 242 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.