1044 Rue GRAY · Longueuil
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 102,3 m² · constr. 1998 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 356 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074625633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29704
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
58227074625633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 644 601 $ Poids 57 % |
| 2 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 991 m · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 625 782 $ Poids 57 % |
| 3 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 695 538 $ Poids 44 % |
| 4 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 978 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 630 344 $ Poids 25 % |
| 5 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 793 855 $ Poids 22 % |
| 6 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 733 208 $ Poids 21 % |
| 7 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −49 823 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 616 405 $ Poids 21 % |
| 8 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 665 177 $ Poids 19 % |
| 9 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 622 493 $ Poids 19 % |
| 10 | 2120, rue Bédard, Longueuil 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 764 $ Poids 18 % |
| 11 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −43 978 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 660 079 $ Poids 17 % |
| 12 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge +20 249 $ | 574 384 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.