1104 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 103,5 m² · constr. 1992 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 313 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074625657000011104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25399
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
58227074625657000011104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 610 576 $ Poids 58 % |
| 2 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 631 071 $ Poids 55 % |
| 3 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 679 301 $ Poids 45 % |
| 4 | 2069, rue Germain, Longueuil 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 57 600 $ (518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 715 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +576 $ | 63 897 $ Poids 35 % |
| 5 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 618 299 $ Poids 24 % |
| 6 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −66 271 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 728 755 $ Poids 22 % |
| 7 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 398 $ Poids 22 % |
| 8 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 797 835 $ Poids 20 % |
| 9 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 736 959 $ Poids 19 % |
| 10 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 764 $ Poids 18 % |
| 11 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 625 513 $ Poids 18 % |
| 12 | 2120, rue Bédard, Longueuil 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 062 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.