1101 Rue GRAVEL · Longueuil
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 104,8 m² · constr. 1996 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 325 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074625794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29144
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
58227074625794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 645 866 $ Poids 56 % |
| 2 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 696 230 $ Poids 48 % |
| 3 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −62 048 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 749 078 $ Poids 25 % |
| 4 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 982 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 631 501 $ Poids 25 % |
| 5 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 616 605 $ Poids 23 % |
| 6 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +1 374 $ | 86 916 $ Poids 23 % |
| 7 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 146 $ Poids 20 % |
| 8 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −41 999 $ · Ajust. âge +14 464 $ | 574 497 $ Poids 19 % |
| 9 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 660 403 $ Poids 19 % |
| 10 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 741 022 $ Poids 19 % |
| 11 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 628 785 $ Poids 19 % |
| 12 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 672 650 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.