1103 Rue GRAVEL · Longueuil
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 109,2 m² · constr. 1995 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 283 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074625875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29145
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
58227074625875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 655 161 $ Poids 53 % |
| 2 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 705 732 $ Poids 52 % |
| 3 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −47 754 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 759 347 $ Poids 32 % |
| 4 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +916 $ | 88 078 $ Poids 29 % |
| 5 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 625 009 $ Poids 28 % |
| 6 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge +11 571 $ | 581 986 $ Poids 24 % |
| 7 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 980 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 639 839 $ Poids 23 % |
| 8 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 668 909 $ Poids 22 % |
| 9 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +653 $ | 132 655 $ Poids 21 % |
| 10 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 516 $ Poids 20 % |
| 11 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 568 966 $ Poids 20 % |
| 12 | 2279, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 849 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 749 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.