1118 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 99,8 m² · constr. 1992 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074625879100011118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25403
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
58227074625879100011118
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 620 896 $ Poids 55 % |
| 2 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 600 295 $ Poids 51 % |
| 3 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 668 547 $ Poids 38 % |
| 4 | 2069, rue Germain, Longueuil 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 57 600 $ (518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 715 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +576 $ | 62 939 $ Poids 31 % |
| 5 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 609 186 $ Poids 24 % |
| 6 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 563 $ Poids 20 % |
| 7 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 725 394 $ Poids 20 % |
| 8 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 657 704 $ Poids 18 % |
| 9 | 2120, rue Bédard, Longueuil 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 975 $ Poids 18 % |
| 10 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 616 201 $ Poids 17 % |
| 11 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 889 855 $ Poids 14 % |
| 12 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −50 601 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 556 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.