1122 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 100,6 m² · constr. 1992 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 329 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074625879100011122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25405
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
58227074625879100011122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 623 096 $ Poids 55 % |
| 2 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 602 518 $ Poids 53 % |
| 3 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 670 872 $ Poids 40 % |
| 4 | 2069, rue Germain, Longueuil 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 57 600 $ (518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 715 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +576 $ | 63 146 $ Poids 32 % |
| 5 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 611 156 $ Poids 24 % |
| 6 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 217 $ Poids 20 % |
| 7 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 727 894 $ Poids 19 % |
| 8 | 2120, rue Bédard, Longueuil 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 507 $ Poids 18 % |
| 9 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 660 096 $ Poids 17 % |
| 10 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 618 215 $ Poids 17 % |
| 11 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −48 482 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 636 676 $ Poids 14 % |
| 12 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 892 839 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.