1105 Rue GRAVEL · Longueuil
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 123,5 m² · constr. 1995 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 374 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074625945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29146
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
58227074625945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 717 857 $ Poids 50 % |
| 2 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 747 298 $ Poids 47 % |
| 3 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 805 801 $ Poids 43 % |
| 4 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +916 $ | 93 343 $ Poids 40 % |
| 5 | 1889, Bédard, Longueuil 2025-06-27 · 997 m · Vendu 751 000 $ (5 399 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 797 187 $ Poids 35 % |
| 6 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +59 125 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 694 486 $ Poids 35 % |
| 7 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 662 706 $ Poids 33 % |
| 8 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 609 964 $ Poids 31 % |
| 9 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 579 451 $ Poids 30 % |
| 10 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 645 904 $ Poids 30 % |
| 11 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +11 571 $ | 615 726 $ Poids 30 % |
| 12 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 601 262 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.