1133 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 105 m² · constr. 1992 · terrain 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 288 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074626804300011133
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25358
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
58227074626804300011133
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 614 744 $ Poids 58 % |
| 2 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 635 196 $ Poids 52 % |
| 3 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 683 662 $ Poids 44 % |
| 4 | 2069, rue Germain, Longueuil 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 57 600 $ (518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 715 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +576 $ | 64 285 $ Poids 35 % |
| 5 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −61 398 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 733 627 $ Poids 23 % |
| 6 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 621 994 $ Poids 23 % |
| 7 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 352 $ Poids 22 % |
| 8 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −458 $ | 85 157 $ Poids 21 % |
| 9 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 810 $ Poids 18 % |
| 10 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 563 398 $ Poids 17 % |
| 11 | 2109, rue Germain, Longueuil 2024-10-02 · 953 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 654 481 $ Poids 17 % |
| 12 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 648 332 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.