1088 Rue GRAY · Longueuil
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 121,3 m² · constr. 2003 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 354 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074634206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678096
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
58227074634206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 767 204 $ Poids 54 % |
| 2 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge +60 095 $ | 740 372 $ Poids 51 % |
| 3 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 830 854 $ Poids 47 % |
| 4 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 96 197 $ Poids 44 % |
| 5 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 931 m · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 710 876 $ Poids 41 % |
| 6 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 682 466 $ Poids 36 % |
| 7 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +34 713 $ | 633 677 $ Poids 33 % |
| 8 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 597 701 $ Poids 33 % |
| 9 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +5 877 $ | 144 165 $ Poids 33 % |
| 10 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 619 293 $ Poids 33 % |
| 11 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 666 154 $ Poids 33 % |
| 12 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 628 004 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.