1102 Rue GRAY · Longueuil
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 155,6 m² · constr. 2004 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 556 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074634654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678093
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
58227074634654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 972 m · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge +63 630 $ | 833 789 $ Poids 49 % |
| 2 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −51 098 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 321 $ Poids 38 % |
| 3 | 1852, Rue Grisé, Longueuil 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 901 $/m²) 167,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 751 766 $ Poids 35 % |
| 4 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −53 992 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 717 916 $ Poids 28 % |
| 5 | 2051, rue Lincourt, Longueuil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 923 485 $ Poids 27 % |
| 6 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +56 530 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 816 969 $ Poids 27 % |
| 7 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 359 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 752 759 $ Poids 27 % |
| 8 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −84 755 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 030 759 $ Poids 25 % |
| 9 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 814 387 $ Poids 22 % |
| 10 | 1465, Rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 153 205 $ (980 $/m²) 156,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 521 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +8 426 $ | 181 760 $ Poids 22 % |
| 11 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 070 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 677 770 $ Poids 22 % |
| 12 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +56 320 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 706 324 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.