1104 Rue GRAVEL · Longueuil
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 118,2 m² · constr. 1996 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 285 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074635172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29166
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
58227074635172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 735 180 $ Poids 53 % |
| 2 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 985 m · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 682 716 $ Poids 43 % |
| 3 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −43 762 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 707 503 $ Poids 43 % |
| 4 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 792 609 $ Poids 43 % |
| 5 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +1 374 $ | 91 849 $ Poids 40 % |
| 6 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 651 929 $ Poids 33 % |
| 7 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +14 464 $ | 606 114 $ Poids 30 % |
| 8 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 137 984 $ Poids 29 % |
| 9 | 1925, rue Des Prunelliers, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 697 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 756 508 $ Poids 29 % |
| 10 | 1889, Bédard, Longueuil 2025-06-27 · 957 m · Vendu 751 000 $ (5 399 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −56 419 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 786 635 $ Poids 29 % |
| 11 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 592 167 $ Poids 29 % |
| 12 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 570 427 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.