1088 Rue GAUGUIN · Longueuil
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 132,4 m² · constr. 1999 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 413 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074635690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29727
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
58227074635690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 755 319 $ Poids 62 % |
| 2 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 997 m · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −42 886 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 866 210 $ Poids 48 % |
| 3 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 850 814 $ Poids 45 % |
| 4 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 652 909 $ Poids 42 % |
| 5 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 98 452 $ Poids 42 % |
| 6 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 786 318 $ Poids 41 % |
| 7 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 680 345 $ Poids 37 % |
| 8 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 086 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 756 914 $ Poids 36 % |
| 9 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 737 959 $ Poids 34 % |
| 10 | 2051, rue Lincourt, Longueuil 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 838 821 $ Poids 34 % |
| 11 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 147 320 $ Poids 32 % |
| 12 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 611 074 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.