1146 Rue GRAVEL · Longueuil
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 134,4 m² · constr. 1995 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 433 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074635879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29174
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
58227074635879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 746 420 $ Poids 58 % |
| 2 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 855 604 $ Poids 48 % |
| 3 | 1889, Bédard, Longueuil 2025-06-27 · 957 m · Vendu 751 000 $ (5 399 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 826 612 $ Poids 46 % |
| 4 | 1959, rue Guillet, Longueuil 2025-09-22 · 968 m · Vendu 791 000 $ (5 377 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 845 970 $ Poids 46 % |
| 5 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 644 282 $ Poids 43 % |
| 6 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 841 211 $ Poids 41 % |
| 7 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +916 $ | 97 356 $ Poids 38 % |
| 8 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 211 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 762 789 $ Poids 38 % |
| 9 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +61 913 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 778 982 $ Poids 37 % |
| 10 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 672 409 $ Poids 34 % |
| 11 | 2051, rue Lincourt, Longueuil 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 829 171 $ Poids 32 % |
| 12 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −46 085 $ | 729 062 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.