1145 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 122,8 m² · constr. 1994 · terrain 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 326 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074636006000011145
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25361
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
58227074636006000011145
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 670 387 $ Poids 53 % |
| 2 | 2115, Germain, Longueuil 2025-10-21 · 953 m · Vendu 292 000 $ (2 184 $/m²) 133,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 305 695 $ Poids 49 % |
| 3 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 712 487 $ Poids 45 % |
| 4 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 741 976 $ Poids 44 % |
| 5 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 799 502 $ Poids 39 % |
| 6 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +458 $ | 92 627 $ Poids 36 % |
| 7 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +57 200 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 689 756 $ Poids 33 % |
| 8 | 2069, rue Germain, Longueuil 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 57 600 $ (518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 715 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +1 152 $ | 69 471 $ Poids 32 % |
| 9 | 1889, Bédard, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 399 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −44 002 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 791 543 $ Poids 32 % |
| 10 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 657 665 $ Poids 31 % |
| 11 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 605 564 $ Poids 28 % |
| 12 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 641 002 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.