1147 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 105 m² · constr. 1994 · terrain 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 333 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074636006000011147
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25362
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
58227074636006000011147
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 620 924 $ Poids 58 % |
| 2 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 640 806 $ Poids 52 % |
| 3 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 690 237 $ Poids 44 % |
| 4 | 2069, rue Germain, Longueuil 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 57 600 $ (518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 715 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +1 152 $ | 64 861 $ Poids 35 % |
| 5 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −61 398 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 741 677 $ Poids 23 % |
| 6 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 626 994 $ Poids 23 % |
| 7 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +458 $ | 86 073 $ Poids 21 % |
| 8 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 610 742 $ Poids 21 % |
| 9 | 1919, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 721 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 709 177 $ Poids 21 % |
| 10 | 1925, rue Des Prunelliers, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 697 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −55 918 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 704 159 $ Poids 17 % |
| 11 | 2109, rue Germain, Longueuil 2024-10-02 · 950 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 660 431 $ Poids 17 % |
| 12 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 810 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.