1149 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 136,8 m² · constr. 1994 · terrain 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 392 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074636006000011149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25363
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
58227074636006000011149
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, Germain, Longueuil 2025-10-21 · 953 m · Vendu 292 000 $ (2 184 $/m²) 133,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 320 983 $ Poids 55 % |
| 2 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 749 174 $ Poids 52 % |
| 3 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 858 078 $ Poids 46 % |
| 4 | 1959, rue Guillet, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (5 377 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 848 468 $ Poids 44 % |
| 5 | 1889, Bédard, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 399 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 829 336 $ Poids 43 % |
| 6 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 646 127 $ Poids 42 % |
| 7 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 161 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 769 839 $ Poids 37 % |
| 8 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 709 289 $ Poids 35 % |
| 9 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 844 983 $ Poids 34 % |
| 10 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +458 $ | 97 782 $ Poids 32 % |
| 11 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 583 852 $ Poids 30 % |
| 12 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 782 670 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.