1126-1130 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 229,6 m² · constr. 1991 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 510 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074636050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25407
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
58227074636050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 101 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 349 299 $ Poids 38 % |
| 2 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 1 057 096 $ Poids 35 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +51 534 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 925 865 $ Poids 33 % |
| 4 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 1 225 383 $ Poids 31 % |
| 5 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −14 388 $ | 240 183 $ Poids 28 % |
| 6 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 672 $ Poids 28 % |
| 7 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 995 $ Poids 28 % |
| 8 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +74 893 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 804 551 $ Poids 25 % |
| 9 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 1 522 045 $ Poids 25 % |
| 10 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 095 863 $ Poids 23 % |
| 11 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +85 453 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 287 473 $ Poids 23 % |
| 12 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +122 238 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 170 152 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.