Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
546 200 $
Autre · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 140 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074636147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25364
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
58227074636147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue du Caribou, Longueuil 2026-08-06 · 813 m · Vendu 384 000 $ (4 677 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 1882, rue du Caribou, Longueuil 2026-05-01 · 779 m · Vendu 432 500 $ (5 076 $/m²) 85,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 954 $ Poids 52 % |
| 3 | 1890, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-15 · 813 m · Vendu 74 174 $ Ajust. marché +935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 109 $ Poids 51 % |
| 4 | 1800, rue Du Caribou, Longueuil 2026-07-07 · 826 m · Vendu 259 900 $ (6 016 $/m²) 43,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 900 $ Poids 51 % |
| 5 | 1800, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-10 · 826 m · Vendu 247 000 $ Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 51 % |
| 6 | 1800, Rue Du Caribou, Longueuil 2026-05-15 · 826 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 50 % |
| 7 | 1900, Rue du Caribou, Longueuil 2026-06-25 · 846 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 50 % |
| 8 | 1820, rue du Caribou, Longueuil 2026-05-08 · 826 m · Vendu 419 000 $ (4 072 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 50 % |
| 9 | 1890, rue du Caribou, Longueuil 2026-02-17 · 813 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 48 % |
| 10 | 1897, rue Giroux, Longueuil 2026-06-05 · 937 m · Vendu 415 000 $ (4 531 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 47 % |
| 11 | 1800, rue du Caribou, Longueuil 2025-12-04 · 826 m · Vendu 235 000 $ (4 855 $/m²) 48,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 45 % |
| 12 | 1890, rue du Caribou, Longueuil 2025-10-31 · 813 m · Vendu 367 000 $ (4 416 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 007 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.