1134-1138 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
941 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 233,1 m² · constr. 1992 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 507 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074636182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25408
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
58227074636182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 660 $ · Ajust. âge −83 050 $ | 1 367 290 $ Poids 40 % |
| 2 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 1 069 714 $ Poids 34 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +58 836 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 937 442 $ Poids 31 % |
| 4 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 1 240 818 $ Poids 30 % |
| 5 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 933 084 $ Poids 28 % |
| 6 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −13 281 $ | 243 226 $ Poids 27 % |
| 7 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 171 303 $ Poids 27 % |
| 8 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 1 538 802 $ Poids 25 % |
| 9 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 109 722 $ Poids 24 % |
| 10 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +80 989 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 813 897 $ Poids 23 % |
| 11 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −47 177 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 981 530 $ Poids 22 % |
| 12 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 983 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.