1142-1148 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 230,9 m² · constr. 1991 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 539 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074636313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25409
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
58227074636313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 223 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 353 177 $ Poids 39 % |
| 2 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 1 059 968 $ Poids 34 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 928 577 $ Poids 31 % |
| 4 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 1 228 853 $ Poids 30 % |
| 5 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −14 388 $ | 240 902 $ Poids 28 % |
| 6 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 415 $ Poids 27 % |
| 7 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 813 $ Poids 27 % |
| 8 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 157 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 806 816 $ Poids 24 % |
| 9 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 1 525 744 $ Poids 24 % |
| 10 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 098 968 $ Poids 24 % |
| 11 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 240 422 $ Poids 22 % |
| 12 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +89 048 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 291 068 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.