Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
497 100 $
Autre · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 133 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074636424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25410
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
58227074636424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Du Caribou, Longueuil 2026-07-07 · 787 m · Vendu 259 900 $ (6 016 $/m²) 43,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 900 $ Poids 53 % |
| 2 | 1800, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-10 · 787 m · Vendu 247 000 $ Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 52 % |
| 3 | 1900, Rue du Caribou, Longueuil 2026-06-25 · 805 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 52 % |
| 4 | 1800, Rue Du Caribou, Longueuil 2026-05-15 · 787 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 52 % |
| 5 | 1820, rue du Caribou, Longueuil 2026-05-08 · 787 m · Vendu 419 000 $ (4 072 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 52 % |
| 6 | 1897, rue Giroux, Longueuil 2026-06-05 · 898 m · Vendu 415 000 $ (4 531 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 48 % |
| 7 | 1800, rue du Caribou, Longueuil 2025-12-04 · 787 m · Vendu 235 000 $ (4 855 $/m²) 48,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 46 % |
| 8 | , Longueuil 2025-10-15 · 787 m · Vendu 250 000 $ (5 747 $/m²) 43,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 44 % |
| 9 | 1966, rue Giroux, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 473 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 42 % |
| 10 | , Longueuil 2025-08-29 · 787 m · Vendu 255 000 $ (5 889 $/m²) 43,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 41 % |
| 11 | , Longueuil 2025-08-28 · 787 m · Vendu 295 000 $ (5 315 $/m²) 55,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 41 % |
| 12 | 1947, rue Giroux, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 607 $/m²) 120,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.