1145 Rue GRAVEL · Longueuil
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 116,9 m² · constr. 1994 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 382 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074636561700011145
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29158
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
58227074636561700011145
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 724 827 $ Poids 52 % |
| 2 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 673 531 $ Poids 43 % |
| 3 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 780 336 $ Poids 41 % |
| 4 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −47 168 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 697 027 $ Poids 38 % |
| 5 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +458 $ | 90 455 $ Poids 37 % |
| 6 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 642 112 $ Poids 29 % |
| 7 | 1925, rue Des Prunelliers, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 697 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 744 005 $ Poids 28 % |
| 8 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 002 $ Poids 27 % |
| 9 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 597 261 $ Poids 26 % |
| 10 | 1889, Bédard, Longueuil 2025-06-27 · 997 m · Vendu 751 000 $ (5 399 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −59 929 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 775 616 $ Poids 26 % |
| 11 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 604 229 $ Poids 25 % |
| 12 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 626 655 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.