Boulevard JEAN-PAUL-VINCENT · Longueuil
Valeur estimée
472 100 $
Autre · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
109 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 307 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074640698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28874
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
58227074640698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
420 600 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 868 $ Poids 37 % |
| 2 | 1375, rue de la Forêt, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 739 $ Poids 35 % |
| 3 | 2111, Boulevard Jean-Paul-Vincent, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 615 $ Poids 35 % |
| 4 | 1232, rue des Cervidés, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 34 % |
| 5 | 1254, rue des Cervidés, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 484 500 $ Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 609 $ Poids 34 % |
| 6 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 371 $ Poids 34 % |
| 7 | 2143, boulevard Jean-Paul-Vincent, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 34 % |
| 8 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 1992, rue Joyal, Longueuil 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (4 478 $/m²) 79,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 591 $ Poids 33 % |
| 10 | 1230, rue des Cervidés, Longueuil 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 475 $ Poids 33 % |
| 11 | 1292, rue des Cervidés, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 525 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.