Rue GRAY · Longueuil
Valeur estimée
756 400 $
Autre · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 700 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074644859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29714
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
58227074644859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 961 m · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 915 $ Poids 46 % |
| 2 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 989 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 43 % |
| 3 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 38 % |
| 4 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 37 % |
| 5 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 758 $ Poids 34 % |
| 6 | 1960, rue Bédard, Longueuil 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 463 467 $ (2 045 $/m²) 226,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 738 $ Poids 33 % |
| 7 | 2102, rue Guérin, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 32 % |
| 8 | 1806, rue Grou, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 194 $/m²) 136,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 31 % |
| 9 | 2092, rue Guérin, Longueuil 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 29 % |
| 10 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 28 % |
| 11 | 2200, rue Bédard, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 121 530 $ (596 $/m²) 204 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 062 $ Poids 28 % |
| 12 | 1852, Rue Grisé, Longueuil 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 901 $/m²) 167,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 533 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.