1093 Rue GAUGUIN · Longueuil
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 156,7 m² · constr. 1999 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 481 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074645042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29734
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
58227074645042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 828 294 $ Poids 62 % |
| 2 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 704 093 $ Poids 60 % |
| 3 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 994 m · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 931 753 $ Poids 58 % |
| 4 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 818 996 $ Poids 46 % |
| 5 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −48 985 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 724 934 $ Poids 38 % |
| 6 | 1852, Rue Grisé, Longueuil 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 901 $/m²) 167,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 737 536 $ Poids 34 % |
| 7 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −52 077 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 703 582 $ Poids 28 % |
| 8 | 2051, rue Lincourt, Longueuil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 907 467 $ Poids 26 % |
| 9 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +59 436 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 802 150 $ Poids 25 % |
| 10 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 033 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 739 433 $ Poids 25 % |
| 11 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −81 678 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 007 836 $ Poids 23 % |
| 12 | 1918, rue Guérin, Longueuil 2024-08-12 · 997 m · Vendu 690 000 $ (4 395 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 871 358 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.