1105 Rue GAUGUIN · Longueuil
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 177,1 m² · constr. 1999 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 553 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074645230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29736
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
58227074645230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 764 122 $ Poids 59 % |
| 2 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 739 112 $ Poids 50 % |
| 3 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 967 m · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +77 680 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 986 776 $ Poids 41 % |
| 4 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 064 899 $ Poids 39 % |
| 5 | 1852, Rue Grisé, Longueuil 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 901 $/m²) 167,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 777 328 $ Poids 37 % |
| 6 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 177 595 $ Poids 29 % |
| 7 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −58 001 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 850 530 $ Poids 27 % |
| 8 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −59 734 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 186 246 $ Poids 25 % |
| 9 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +29 873 $ | 930 611 $ Poids 24 % |
| 10 | 1955, rue Guérin, Longueuil 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 905 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 913 181 $ Poids 22 % |
| 11 | 2001, rue Giroux, Longueuil 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 911 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 849 909 $ Poids 20 % |
| 12 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 390 496 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.