1207 Rue GRAY · Longueuil
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 134,6 m² · constr. 1997 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 477 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074645694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29720
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
58227074645694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
432 331 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +38 885 $ | 754 014 $ Poids 63 % |
| 2 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 978 m · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 864 144 $ Poids 52 % |
| 3 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 651 123 $ Poids 47 % |
| 4 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 911 $ Poids 45 % |
| 5 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +1 832 $ | 98 346 $ Poids 42 % |
| 6 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +62 494 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 786 138 $ Poids 39 % |
| 7 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 679 295 $ Poids 38 % |
| 8 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 736 681 $ Poids 36 % |
| 9 | 2051, rue Lincourt, Longueuil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 837 386 $ Poids 36 % |
| 10 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +1 959 $ | 147 156 $ Poids 33 % |
| 11 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 656 190 $ Poids 28 % |
| 12 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 610 224 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.