1204 Rue GRAVEL · Longueuil
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 132 m² · constr. 1994 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 324 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074646111400011204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29175
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
58227074646111400011204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 736 596 $ Poids 57 % |
| 2 | 1889, Bédard, Longueuil 2025-06-27 · 962 m · Vendu 751 000 $ (5 399 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 816 378 $ Poids 45 % |
| 3 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 845 131 $ Poids 44 % |
| 4 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 829 389 $ Poids 42 % |
| 5 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +458 $ | 96 014 $ Poids 39 % |
| 6 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 768 718 $ Poids 39 % |
| 7 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 636 017 $ Poids 39 % |
| 8 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 663 373 $ Poids 34 % |
| 9 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 261 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 755 739 $ Poids 33 % |
| 10 | 2051, rue Lincourt, Longueuil 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 566 $ Poids 32 % |
| 11 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −49 630 $ | 719 178 $ Poids 32 % |
| 12 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 847 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.