1031 Rue GARIÉPY · Longueuil
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 161,6 m² · constr. 1994 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 395 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074646526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29119
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
58227074646526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 842 687 $ Poids 56 % |
| 2 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 698 363 $ Poids 53 % |
| 3 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 924 969 $ Poids 50 % |
| 4 | 1959, rue Guillet, Longueuil 2025-09-22 · 987 m · Vendu 791 000 $ (5 377 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 915 146 $ Poids 46 % |
| 5 | 1883, rue Bédard, Longueuil 2025-05-14 · 966 m · Vendu 228 737 $ (1 401 $/m²) 163,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 441 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 254 849 $ Poids 43 % |
| 6 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 572 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 716 847 $ Poids 41 % |
| 7 | 1888, RUE BEDARD, Longueuil 2025-04-30 · 986 m · Vendu 762 500 $ (4 433 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 419 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 863 741 $ Poids 39 % |
| 8 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +69 966 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 814 161 $ Poids 36 % |
| 9 | 1889, Bédard, Longueuil 2025-06-27 · 979 m · Vendu 751 000 $ (5 399 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +60 739 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 896 283 $ Poids 34 % |
| 10 | 1852, Rue Grisé, Longueuil 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 901 $/m²) 167,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 730 719 $ Poids 33 % |
| 11 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 695 866 $ Poids 31 % |
| 12 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 632 097 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.